近期，新华保险在不动产投资领域的动作频繁，引起了业界的广泛关注。这家万亿元资产规模的保险公司，正通过一系列精心策划的交易，逐步扩大其在商业地产领域的布局。
最新的交易发生在成都。成都万达商业广场投资有限公司近期发生了一系列股权变更，大连万达商业管理集团正式退出，取而代之的是坤华（天津）股权投资合伙企业（简称“坤华股权投资”）。这一变动伴随着公司高层管理人员的全面更迭，但交易的具体金额尚未公开披露。据了解，成都万达广场总投资额为20亿元，建筑面积约40万平方米，是万达集团在西南地区的标志性资产。
坤华股权投资成立于2023年12月，是一只规模达到百亿元的私募股权基金，专注于持有型不动产项目的投资。新华保险作为该基金的有限合伙人（LP），持股99.9%，而中金资本则作为普通合伙人（GP），持有剩余的0.1%股份。这一合作模式赋予了新华保险资金提供者的角色，而中金资本则负责具体经营管理和决策。
值得注意的是，坤华股权投资自成立以来，已经迅速展开了对万达集团旗下不动产项目的系列收购。今年4月，坤华股权投资接手了北京万达广场实业有限公司，即万达集团总部所在地的业主。随后，在7月份，坤华又收购了烟台芝罘万达广场有限公司，这是一座开业近10年、注资高达7亿元的商贸综合体。9月份，坤华股权投资再次出手，接盘了南京万达茂投资有限公司，这一总投资达150亿元的文化旅游项目，是万达集团在商业地产领域的重要品牌之一。
新华保险为何频频接盘万达项目？这背后有着深厚的历史渊源。早年间，新华保险与万达集团已在多个领域展开合作，特别是在万达面临财务困境时，新华保险的资金注入成为其重要的战略支撑。此番携手中金资本成立100亿元的私募基金，更是为了伺机“抄底”优质不动产项目。而万达的商业地产项目，以其良好的运营状况和稳定的现金流，无疑是极具吸引力的投资标的。
近年来，险资对不动产投资的热情显著升温。据不完全统计，今年以来，平安人寿、中国人寿、阳光人寿、长城人寿等多家保险公司已购买了十多个位于一线城市或省会城市的商业办公楼宇、产业园区、大型购物中心及物流仓储等经营性不动产。新华保险也不例外，其半年报显示，截至2024年6月30日，保险资金投资组合中，主要投向基础设施和不动产资金项目的债权投资计划余额为317.33亿元，占总投资资产的2.2%。
在地产布局中，新华保险不仅频频接盘万达项目，还曾是万科、金茂等房企的债权人和重要股东。据其2023年中报显示，新华保险参与了万科的三期债权计划，投资金额合计约53.02亿元。然而，新华保险近期的投资动作并非一帆风顺，公司内部也面临一些动荡。原董事长李全因涉嫌贪污受贿已被移送检察机关审查起诉，而公司旗下新华资产总裁张弛也疑似失联，业界推测这与保险资金的投向有关。
新华保险通过新华资产和新华资产管理（香港）管理和运用保险资金。自2019年李全出任总裁以来，公司提出了“资产负债双轮驱动，规模价值全面发展”的经营策略。然而，这一策略在资本市场波动时，对公司业务指标产生了不小的负面影响。在李全之前，新华保险已有两位董事长被查，分别是因在地产项目买卖、银行揽储、工程承揽等方面为他人谋取利益并非法收受巨额财物的万峰，以及因挪用公款被判处有期徒刑的新华保险创始人之一关国亮。
面对这一系列挑战，新华保险能否在新一轮不动产投资中把好内控关、守住资金安全，成为业界关注的焦点。
