近日，北辰实业（601588.SH）发布了其2024年第三季度财务报告，揭示了公司在房地产行业下行趋势中的严峻挑战。报告显示，北辰实业在今年前三季度营收仅为47.31亿元，同比大幅下滑54.90%，净利润更是转盈为亏，达到-9.28亿元，同比降幅高达3505.43%。
北辰实业指出，营收和净利润的显著下滑，主要归因于房地产开发板块的可结算面积减少，导致可结算收入大幅缩减，进而使得房地产板块的利润同比大幅下降。北辰实业作为一家多元化经营的企业，主营业务涵盖房地产开发、会展、酒店及商业物业，拥有国家会议中心、北京北辰洲际酒店、崇礼国际会议会展中心等多个知名项目。
具体来看，北辰实业在会展（含酒店）及商业物业业务方面表现相对稳定。前三季度，会议中心项目总建筑面积36.79万平方米，实现经营收入5.22亿元，同比增长2.15%；酒店项目总建筑面积34.68万平方米，实现经营收入5.86亿元，同比下降2.01%；写字楼及综合商业项目总建筑面积57.85万平方米，实现经营收入4.71亿元，同比增长3.74%；公寓项目总建筑面积18.43万平方米，实现经营收入2.11亿元，同比增长4.98%。
然而，房地产业务方面则显得力不从心。今年1月至9月，北辰实业销售面积21.05万平方米，同比下降28.43%；权益销售面积19.15万平方米，同比下降25.95%；销售金额29.45亿元，同比下降33.86%；权益销售金额27.01亿元，同比下降30.89%。这一数据反映出公司在房地产市场中的销售压力显著增大。
北辰实业近期还经历了高层管理团队的大幅变动。从今年年初开始，包括监事会主席李雪梅、总经理郭川、董事长李伟东在内的多位高管相继辞任，新任高管如杜艳、梁捷、胡浩等陆续上任。特别是在10月30日，胡浩在取得董事会秘书任职培训证明后，正式担任该职务。值得注意的是，李伟东作为北辰实业的“老将”，自2016年加入以来，经历了公司业绩的起起伏伏，其辞任无疑给公司的未来发展增添了一丝不确定性。
回顾北辰实业近年来的业绩表现，可以看出公司在房地产开发业务上的依赖性较强。根据公开数据，2016年至2023年期间，公司出售开发产品业务的收入占比平均值高达84.64%。尽管在2021年达到了201.28亿元的收入高峰，但自2022年起，公司业绩开始大幅下滑。2022年，北辰实业房地产业务销售额仅为124.24亿元，同比下降25.60%；销售面积61.63万平方米，同比下降35.13%。同时，公司营收为129.89亿元，同比下降41.45%；净利润为-15.76亿元，同比下降839.75%。
更为严峻的是，北辰实业自2022年起就没有新增土地储备，这是自2016年以来的首次。这一举措虽然反映了公司在市场环境不佳时的谨慎态度，但也限制了公司未来在房地产市场中的发展空间。2023年，公司地产业务销售额进一步下降至52.78亿元，同比下降57.52%；销售面积为34.15万平方米，同比下降44.59%。尽管受结算周期影响，房地产开发业务收入为129.05亿元，同比增长17.70%，但整体业绩的下滑趋势依然明显。
在财务方面，北辰实业的偿债压力也在逐渐增大。根据三季度财报，截至9月底，公司货币资金为82.80亿元，而一年内到期的非流动负债为110.9亿元。相比之下，2023年底公司的货币资金规模为94.37亿元，一年内到期的非流动负债为82.91亿元。这一变化表明，公司在应对短期债务方面面临着更大的挑战。
