近日，商业地产领域迎来新动向，万达集团的标志性资产——万达广场再次成为险资关注的焦点。据悉，新华保险通过其百亿规模的不动产私募基金，成功接手赤峰与晋江两地的万达广场项目，至此，该基金已接手六个万达广场项目，显示出险资对商业地产市场的浓厚兴趣。
万达集团自去年起，为应对市场挑战，开始逐步出售旗下核心资产万达广场。在这一过程中，险资扮演了重要买家的角色。新华保险旗下的坤华基金，作为一只由新华保险出资99.9亿元、中金资本出资1000万元设立的不动产私募股权基金，自今年年初成立以来，已频繁出手，不仅接手赤峰与晋江的万达广场，还涉及成都、南京、烟台及北京等多地的万达资产。
除新华保险外，阳光人寿也是积极投资万达广场项目的险资机构之一。据天眼查信息显示，阳光人寿通过其关联公司，已接手包括东莞、太仓、湖州、上海金山、广州萝岗及合肥在内的多个万达广场项目股权，显示出其在商业地产领域的深度布局。大家保险与横琴人寿也通过不动产私募基金参与了万达广场项目的投资。
险资接盘万达广场的背后，是复杂的市场动态与险企自身的战略考量。有业内人士指出，一些大型险企因历史原因，与地产企业有深度合作，接手相关项目有化解债务的背景。而另一些险企则视此为“抄底”良机，利用险资穿越周期的优势，在经济下行压力下投资不动产，既支持市场融资需求，又期待在市场回暖后实现资产增值。特别是在当前“资产荒”的环境下，优质不动产项目的配置价值愈发凸显。
然而，值得注意的是，尽管险资对商业地产市场表现出浓厚兴趣，但相关投资预期回报率却在下降。一位私募股权基金人士分析称，险资一直寻求的是稳定现金流回报的资产，当前地产类资产价格相对较低，是加大投资的良机。但与此同时，市场的不确定性以及项目运营风险，也使得险企在投资决策时更加谨慎。
总体来看，险资接盘万达广场项目的现象，既反映了商业地产市场的现状与挑战，也展现了险企在复杂市场环境下的投资智慧与战略选择。随着市场的不断变化，险资在商业地产领域的投资动向，将继续成为市场关注的焦点。
