近期，社会大众对于房地产市场的情绪显得尤为复杂，许多人心中暗自期盼房价能迅速跌至前所未有的低价水平，如同网络上流传的“马云大葱价”般夸张。
然而，这种期望显然脱离现实。在我国城市家庭中，拥有房产的比例高达95%，且这些家庭超过70%的资产都集中在房产上。试想，如果房价真的大幅下跌，这些家庭又怎能高兴得起来？他们不会拿自己的财产安全去换取地产商的困境。
实际上，房价下跌的连锁反应远不止于此。在一、二线城市，如果房价整体跌幅超过40%，几乎所有的房地产开发商都将面临破产的风险。进一步下跌，将直接影响到4000万人的就业，对GDP的贡献也将减少20个百分点，波及的行业更是多达50个以上。这种情况下，受损的不仅仅是开发商，而是整个社会。
公众的愤怒情绪主要源于房地产市场的现状，正如经济学家吴晓球所指出的那样，房地产市场已经变得令人难以忍受。它像一个巨大的金钱黑洞，将城市居民卷入了一场击鼓传花的金融游戏。房子不仅是用来居住的，更成为了地方财政、银行、开发商和中介公司的摇钱树。房价被炒高，老百姓的口袋被掏空，他们用真金白银换来的却是远超市场真实价格的钢筋水泥。一旦房价大幅下跌，将引发一场财富的大洗牌。
在这场洗牌中，谁将是赢家，谁又将是输家？从房价的构成来看，地价和税收占据了最大比例，约为60%。其次是开发商的建设成本和利润，这部分约占40%。如果房价下跌超过40%，受损的主要是企业和居民，因为地方财政在楼市建设前就已经通过土地出让金和税金获得了收入，这些资金早已被消耗掉。
然而，尽管财政在房价下跌中看似没有直接损失，但为何政策仍在努力保楼市？这背后涉及中国土地财政的核心问题。地方财政的收入并非完全依赖于企业税和个人所得税，而是有50%来自房地产的销售价格。这些收入在土地出让时就已实现，但如果房价持续下跌，开发商将不愿拿地，土地拍卖将大量流拍，地方财政将陷入困境，进而影响所有人的生活。
因此，尽管楼市备受诟病，其收取的费用也令人不满，但楼市的不回暖将直接导致财政困难，进而影响整体经济的健康发展。
