近日，市场传言大连万达集团及其掌舵人王健林再次面临资金压力，频繁曝光的股权冻结事件后，万达宣布将出售其核心资产之一——万达酒店管理（香港）有限公司（以下简称“万达酒管”）的全部股权。
4月17日晚间，万达酒店发展与同程旅行同时发布公告，披露了一项重大交易。据公告，同程旅行的全资子公司已与万达酒店发展达成协议，将以约24.97亿元人民币的价格收购万达酒管100%的股权。
万达酒店发展在公告中透露，预计此次交易将带来约24亿港元的净收益，并计划将这些收益以股息形式全数或大部分分配给股东。穿透股权结构后，大连万达作为万达酒店发展的控股股东，持股比例约为65.04%，因此预计可回收资金约15.6亿港元。
此次交易的定价基于万达酒管2023年度经调整的息税前净利润（EBITDA）的9.5倍，这一倍数是在双方磋商后，并参考当前酒店管理行业的市场状况和前景，以及类似业务上市公司的估值倍数后确定的。万达酒店发展对此表示满意，认为此次出售将解锁酒店管理业务的部分价值，并指出由于投资者对其投资物业租赁业务持保守态度，公司股价被低估。
万达酒店发展的业务主要由酒店营运及管理服务、酒店设计及建设管理服务、投资物业租赁和海外物业买卖及租赁四个部分组成。其中，酒店相关业务由万达酒管及其附属公司经营，而物业相关业务则由其他子公司负责。万达酒店发展预计，此次交易将为公司带来约24亿港元的净收益，扣除相关费用后，将保留部分款项作为运营资金和未来投资，其余部分将以股息形式分配给股东。
业内人士认为，此次交易带来的资金将有助于万达集团去杠杆、减轻负债，优化其资产负债结构。事实上，为了缓解资金压力，王健林近年来已多次出售资产，出售资产成为万达回笼资金最直接、最迅速的方式。
作为买方的同程旅行对此次交易同样表示满意，认为这将为公司带来巨大的增长机会。同程旅行在公告中指出，中国酒店管理市场具有巨大的增长潜力，而万达酒管拥有多个高端酒店品牌组合和强大的管理团队，这将增强同程旅行在高端酒店市场的竞争力，巩固其行业地位。
万达酒管业务范围涵盖酒店管理、酒店设计及建设等多个领域，拥有包括万达瑞华（奢华酒店）、万达文华（豪华酒店）等在内的九大高端酒店品牌。截至2024年底，万达酒管在营酒店总数达到204家，客房数量超过40,200间，另有376家酒店已签约待开业。
同程旅行表示，通过此次交易，公司将能够输出其深厚的行业洞察力、市场营销经验和酒店运营管理实力，与万达酒管形成强大的协同效应，进一步提升双方在酒店市场的竞争力。
此次交易标志着万达集团在酒店管理业务上的重大调整，同时也展示了同程旅行在拓展酒店管理市场方面的决心和实力。随着交易的完成，双方将共同探索新的发展机遇，进一步推动中国酒店行业的繁荣发展。
