近日，广州楼市传出了一则令人震惊的消息：顶级豪宅小区汇悦台竟出现了大量二手房集中放盘的现象。这一消息迅速引起了市场关注，让不少业内人士和购房者感到意外。
据知情人士透露，在贝壳平台上，汇悦台外网已挂牌6套二手房，而平台内部数据显示，还有另外23套未上架的房源。这意味着，仅在贝壳平台上，汇悦台就有近30套房子在售。考虑到该小区总共只有431套房屋，这一挂牌率已经逼近7%，远超正常流通的3%-5%范围。
作为广州首屈一指的标杆顶豪，汇悦台一直以来都以其资产稀缺性而备受瞩目。然而，如今业主们却疑似大批量放盘，这一举动无疑让市场感到惊讶。为了核实这一消息，有媒体深入调查，发现贝壳内网确实留存了28套住宅挂牌信息（剔除车位后），这一数字虽然较最初的30套有所减少，但挂牌率依然高企。
汇悦台挂牌率的激增，引发了市场对其稀缺价值是否受到影响的猜测。数据显示，自去年10月份以来，汇悦台的挂牌均价从33.73万/平回撤到28.27万/平，整体降幅达到16.19%。具体到单价，最高价和最低价分别下调了18.18%和21.18%。这一价格变动，无疑反映了市场供需关系的变化。
更令人咋舌的是，汇悦台的历史成交记录也显示出巨大的价格差异。在两三年间，相似户型的总价减少了数百万甚至近两千万元。这一事实，让不少购房者感叹顶豪市场的变幻莫测。
那么，汇悦台的房子为何会大量放盘呢？据中介透露，主要有两个时间节点。第一个节点是去年9月底后，新增挂牌量占全年新增的61.54%。这一时间点恰逢保利临江大道地块竞拍，敏感的汇悦台业主们担心新盘会对自身造成冲击，因此选择尽早出手。第二个节点则是今年，截至目前，贝壳内网已新增收录11套汇悦台住宅，不到五个月的时间几乎追平了去年前十一个月的量。
保利天曜和凯旋新世界新一期「广粤观邸」的热销也对汇悦台业主产生了一定影响。这些新盘的出现，不仅丰富了市场选择，也改变了购房者的预期。在这种情况下，汇悦台业主们为了赶上交易小高峰或避免潜在竞争，纷纷选择放盘。
值得注意的是，尽管汇悦台依然占据广州单盘报价上亿套数之王的地位，但其上亿房源的含量已经悄然减少。在全市上亿挂牌总量基本不变的情况下，汇悦台上亿房源占比从之前的28.57%减少到14.89%，直接砍半。这一变化，或许意味着顶豪市场的风向正在发生微妙的变化。
