近期，商业巨头王健林频繁出售万达广场的消息引发了广泛关注。据统计，短短两年内，他已累计抛售85座万达广场，这一数字占到了其巅峰时期（2023年底共498座）近五分之一的比例。
最近，太盟投资携手腾讯、京东等组成的财团，成功收购了万达商管旗下的48家万达广场100%股权，这一消息让“王健林卖万达广场”的话题连续多日占据热搜榜。市场推测，此次交易金额或高达500亿元。
值得注意的是，这已是万达自2023年以来进行的第三轮大规模资产处置。此前两年，万达已陆续出售了30余座万达广场，其中2024年就抛售了32座。如此频繁的“卖卖卖”模式，实际上反映了万达正在向轻资产运营方向的全面转型。
深入分析被出售的48座万达广场，不难发现，其中不乏杭州拱墅、上海金山等一二线城市的优质项目。这些城市虽然资产价值高，但竞争也异常激烈。相比之下，万达在县城市场的表现却十分亮眼，如宜宾万达开业仅3天客流量就突破了40万，忠县万达首日销售额更是高达750万元。
其实，王健林早在2015年就预见到了三四线城市租金回报率可能更高的趋势。然而，如今新城控股的吾悦广场正以每年40座的速度迅速扩张，华润万象汇也通过引入首店等方式提升档次，这些竞争对手正在不断蚕食万达的市场份额。更令万达担忧的是，连续出售资产可能会对其品牌信誉造成一定影响。
随着下沉市场成为商业地产商的必争之地，王健林需要证明，万达的甩卖资产并非终点，而是开启新商业生态的起点。
