广州土拍市场年末压轴大戏即将上演，两大重磅地块引发关注
随着年关的临近，广州的土地拍卖市场也迎来了年度压轴大戏。近日，广州市规划和自然资源局宣布，将以挂牌方式出让三宗国有建设用地使用权，其中天河区金融城西区的员村绢麻厂地块和老越秀区的广州大道中地块，成为了市场瞩目的焦点。
员村绢麻厂地块，位于保利南方面粉厂地块的东侧，总宗地面积约7.58万平方米，计容建筑面积合计约13.78万平方米，挂牌起始价约70.22亿元，起拍单价为5.10万元/平方米。这一价格相较于保利南方面粉厂地块9月底以6.69万元/平方米的楼面价成交，显得颇具竞争力。虽然起拍价较低，但员村绢麻厂地块的地段、配套、景观和产品素质均不容小觑，未来房价也备受期待。
员村绢麻厂地块位于珠江新城东、金融城西，地理位置优越，周边商配丰富，且拟配建小学，教育配套有保障。该地块南侧规划有商地，可享二线珠江景观。据内部资料显示，该地块将打造超新规产品，阳台占比可达25%，不计容的公共开放空间可达10%，产品梯队之上仅隔壁南方面粉厂。
而广州大道中地块，则位于寸土寸金的老越秀区，与天河珠江新城一路之隔，地段优势同样明显。该地块总用地5733.76平方米，建筑面积18015平方米，出让起始价59598万元，起拍单价约3.3万元/平方米。虽然起拍价相对较低，但周边二手房价普遍在10万元/平方米以上，房企有利可图。
然而，广州大道中地块自9月份挂出公告以来，竞拍时间已多次延期。原计划于10月31日竞拍，后延期至11月20日，现又调整至12月10日。地块延期出让的原因，主要在于土地用途需兼容消防用地及商业用地，竞得房企需配建消防站，对楼盘居民日常居住可能产生噪音影响。地块对口杨箕小学，此前被传为村小，也影响了房企的竞拍意愿。
不过，近期广州大道中地块的风向似乎有所好转。11月25日，广州越秀区宣布组建区属首批三个小学学段的品牌教育集团，杨箕小学被列入广州市铁一小学教育集团的成员校，教育资源得到显著提升。同时，有消息称消防站功能可能更偏向办公，日常训练和跑操会取消或减少，对楼盘居民日常居住的影响也将大大减小。
两大重磅地块的压轴登场，无疑为广州土拍市场注入了新的活力。随着竞拍时间的临近，市场各方也在密切关注着这两块地的最终归属和未来房价走势。无论是员村绢麻厂地块还是广州大道中地块，都将成为广州楼市的重要风向标。
