贝壳发布2024年财报，房地产市场趋势显现
中国最大的房地产中介机构贝壳（NYSE:BEKE；HKEX:2423）近日公布了其2024年四季度及全年业绩，数据揭示了房地产市场的若干变化趋势。
贝壳在2024年实现了全年总交易额（GTV）3.14万亿元，同比增长6.6%。其中，净收入为935亿元，同比增长20.2%；然而，归属于上市公司股东的净利润为40.65亿元，同比下滑30.91%。贝壳自2023年7月起实施的“一体三翼”战略布局，对公司业绩产生了显著影响。
“一体”即新房和二手房业务，依然是贝壳的核心中介业务。但“三翼”——家装、租赁和个性化定制的房地产开发业务（贝好家），成为了拉动营收增长的重要引擎。家装和租赁业务的净收入分别达到了148亿元和143亿元，同比增长36.1%和135%，总量已超过二手房业务。
在业务扩展方面，贝壳依然保持着强劲的增长势头。截至2024年底，公司门店数量增至51573家，增长17.7%；经纪人数量也增至约50万人。公司的现金储备充足，期末现金、现金等价物、受限资金和短期投资共计616亿元。
尽管财报数据亮眼，但贝壳的股价在业绩发布后却表现不佳。3月19日，贝壳-W（HK：02423）低开近9%，最终收跌10.71%，港股市值跌至2095亿元。
然而，尽管贝壳的家装和租赁业务增长迅速，但它们也带来了更高的运营成本。家装和租赁业务的成本分别上涨32.8%和121%，导致公司整体毛利率和经营利润率有所下降。同时，市场上的租赁房源数量整体呈现收缩趋势，未来两年贝壳的租赁业务将面临保障性租赁住房提高供应的挑战。
总体来看，贝壳的2024年财报不仅展示了公司自身的业务发展和战略调整，也在一定程度上反映了中国房地产市场的变化趋势。尽管面临一些挑战，但贝壳依然保持着强劲的增长势头，成为观察房地产市场的重要窗口。
