近期，高校商铺租赁权转让市场异常火热，其热度甚至超过了法拍市场上的商铺交易。特别是在暑假期间，西安多所高校内的商铺出租权拍卖频频传出高价成交的消息，吸引了众多关注。
据了解，这股热潮的背后，是高校内稳定的客流量为商铺提供了坚实的经营基础。因此，不少商家不惜以高价竞拍，争夺这些黄金铺位。
以西安理工大学金花校区为例，该校一处仅9.5平方米的商铺出租权，在最近的拍卖中以高达52.05万元的年租金成交，溢价率高达508.77%。这意味着，每天的租金成本就达到了惊人的1426.03元。如此高昂的租金，让人不禁好奇，究竟是什么样的生意能够覆盖这样的成本。
竞得这一商铺的是西安友宝智能科技有限公司，这是一家港股上市公司友宝在线在西安的全资子公司。友宝在线是一家无人零售经营商，通过自动售货机网络切入市场。近年来，该公司点位数量持续增长，2024年已达到了67144台，同比增长12.4%。尽管公司近年来连续亏损，但凭借其规模优势和较高的毛利率，友宝在线仍被视为行业内的佼佼者。
不仅仅是西安理工大学，陕西工业职业技术大学、西安邮电大学、西安航空职业技术学院等多所高校也都出现了商铺出租权高溢价成交的情况。其中，西安邮电大学长安校区一处36平方米的商铺三年期出租权，成交溢价率甚至超过了1000%。
这些高溢价成交的商铺出租权，受让方既有个人和小公司，也有像友宝、顺丰、每一天这样的知名公司。这些公司之所以敢于高价竞拍，正是因为看中了高校内稳定的客流量和潜在的商业价值。
值得注意的是，自助设备点位的出租也成为了商家争抢的热点。陕西彩安盈商贸有限公司就以300%的溢价率拍下了陕西学前师范学院长安校区自助售卖机和自助打印机场地五年期出租权。近年来，自助售货机市场快速发展，2024年全国自助售货机市场存量已增长至189万台，预计未来还将持续增长。
随着自助售货机市场的不断扩大，商家对于网点的争夺也日益激烈。除了高校之外，写字楼、旅游景点、医院等场所的自助设备点位也成为了商家竞相布局的目标。可以预见的是，未来这些场所的自助设备场地出租权拍卖，仍将继续引发商家的激烈争抢。
然而，在这场商铺租赁权转让的热潮中，最终为高昂租金买单的却是广大师生。高昂的租金成本最终会转嫁到消费者身上，导致商品或服务的价格上涨。因此，如何在保障商家利益的同时，合理控制租金水平，维护师生的消费权益，成为了高校和相关管理部门需要思考的问题。
