临安青山湖一处闲置土地拍卖再度引发关注。近日，在阿里拍卖平台上，位于临安青山街道蒋阳村的一块多年未开发的地块正面临变卖阶段。
这块地块总面积达到61389.8平方米，原规定容积率为1.0，总评估价值约为7亿元。然而，尽管在今年8月已经降价至3.9亿元进行二次拍卖，却仍然未能找到买家。目前，该地块已进入变卖阶段，起拍价保持不变，楼面价约为6401元/平方米。尽管价格已经相对较低，但前景依然堪忧。
变卖地块的页面显示，该地块的权利人为浙江锦天房地产有限公司（简称锦天房产）。这家房企曾开发过临安知名的临湖别墅项目——麒麟山庄。然而，自2016年起，锦天房产便遭遇资金危机，后被“宝能系”广东宝能置地全面收购。
这并非锦天房产首次拍卖闲置地块。去年，同样属于锦天房产的两宗地块也相继在阿里拍卖平台上架。其中，273号地块面积为35640.5平方米，评估价约3.87亿元；272号地块面积为34518平方米，评估价约3.76亿元。这些地块同样未能找到买家。
本次拍卖地块加上之前流拍的两宗地块，总价值接近15亿元。背后涉及的是已经破产的宝能系。宝能系因过度扩张导致债务累累，近年来深陷资金流动性危机。三年前，麒麟山庄也曾被拍卖以偿还债务。
值得注意的是，这些地块均为锦天房产在2006至2008年期间购得，至今仍未开发，一直保持着空地状态。而且，这些地块均为容积率1.0，适合打造纯低密住宅。
地块仍是一片荒地（图源/阿里法拍）
评估报告显示，本次变卖的地块于2006年出让。然而，为何这些位于青山湖街道的相对优质地块却无人问津？背后隐藏着诸多复杂因素。首先，这些地块拿地已近20年，土地权限剩余约50年，再加上开发商接手后的盘整和入市时间，住宅的使用年限成为一大不利因素。
宝能系涉及的复杂产权和资金纠纷也让这些地块成为烫手山芋。更重要的是，临安当前的楼市状况并不景气。数据显示，由于过去几年临安疯狂卖地，导致房子库存积压，供需关系失衡，成为房价下跌的直接原因。
为了缓解房地产市场压力，临安曾出台多项救市政策，包括收储存量商品房等。然而，这些措施并未能显著改善市场状况。同时，临安在土地出让方面也明显放缓，有意控制卖地节奏，并主打低密住宅市场。然而，临安市场并未出现明显回暖，购房者观望情绪浓厚，使得市场恢复面临更长周期。
