“奶厂板块二手房价格底线再次被击穿！”近日，一则关于金地天河公馆的成交消息在地产圈引发热议。据知情人士透露，该小区一套建面约87平方米的三房单位，以总价305万元成交，折合单价仅3.5万元/平方米，创下板块内同类型房源的价格新低。
记者通过多方渠道核实，该房源位于天河公馆5栋中楼层，户型为北向三房两厅，建筑面积约86.67平方米，梯户比为3梯8户。业主于8月初挂牌，初始报价350万元，折合单价4万元/平方米。然而，由于房屋保养状况一般，且为北向户型，挂牌后咨询量寥寥无几。
进入9月，业主选择大幅降价45万元，将总价调至305万元，单价降至3.5万元/平方米。这一价格调整迅速引发市场关注，最终该房源在挂牌28天后成功售出。据中介透露，该房屋为“满五唯一”产权，业主无需缴纳个人所得税，买家仅需支付1%的契税，交易成本较低。即便加上税费，买家实际支出约308万元，折合单价3.55万元/平方米。
与历史成交数据对比，该房源价格跌幅令人咋舌。贝壳找房数据显示，2021年同小区中楼层北向三房曾以7.58万元/平方米成交，建面约89.66平方米的单位总价达680万元。相比之下，当前成交价较峰值下跌4.03万元/平方米，跌幅达53.17%。若以高位接盘的业主计算，总价亏损约350万元，相当于一套三房住宅外加数十万元现金。
事实上，奶厂板块二手房价格“跳水”并非个例。今年7月，龙湖首开天宸原著一套建面约130.14平方米的四房单位，以502万元成交，折合单价3.85万元/平方米。该房源位于中高层，非天地楼层，而其历史峰值单价曾达9.34万元/平方米，总价差超过700万元。
市场分析人士指出，奶厂板块价格承压与区域供应激增密切相关。早期该板块以华润天合、龙湖首开天宸原著、招商雍华府、金地天河公馆四大项目为主，供应稀缺导致价格坚挺。但近年来，天河东区域新盘集中入市，如保利天汇等大盘持续交付，二手市场涌现大量次新房源。
更值得关注的是，近期航天奇观二期项目（保利辰园湖境）公布认筹价，首推建面约75-89平方米南向三房（塔楼）及约126平方米板楼四房，总价350万元起，折合单价4.6万元/平方米起。这一价格对奶厂板块形成直接冲击，尤其是低密度新规产品叠加九年制天外学校资源的全新盘，进一步压缩了二手房价空间。
