中国金茂（00817.HK）近日发布公告，其全资附属公司上海金茂投资管理集团有限公司计划通过北京产权交易所挂牌转让所持金茂（三亚）旅业有限公司100%股权，挂牌底价设定为22.65亿元。此次交易的核心资产为三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店，该酒店于2008年开业，定位为五星级豪华酒店，拥有446间客房及套房，其中包括51间行政客房与套房，并配备450平方米专属行政酒廊及33栋独立别墅。
根据公告披露，截至11月21日，中国金茂尚未通过公开竞价程序确定最终受让方及交易对价，亦未签署任何具有约束力的协议。待受让方确定后，上海金茂将与其签署正式产权交易合同。财务数据显示，截至2025年8月31日，金茂三亚（旅业）有限公司实现营业收入约2.36亿元，净利润达3777.99万元。
此次交易并非中国金茂首次出售三亚酒店资产。2024年12月16日，该公司曾通过北交所公开挂牌转让金茂三亚100%股权及海南金茂对目标公司的相关债权。公开挂牌期结束后，海南骊驰咨询有限公司成为符合资格的受让方，最终以18.49亿元总对价完成收购，其中标的公司持有的三亚希尔顿酒店估值为16.06亿元。中国金茂当时解释称，三亚希尔顿酒店自2006年运营至今已近20年，设施设备老化需持续投入改造，此次股权出售是在当前市场环境下以合理价格实现资产整体处置的良机，所得现金流及利润将优化集团财务状况并支持新投资机会的探索。
市场反应方面，截至11月24日开盘，中国金茂股价报1.47港元/股，上涨0.68%。此次丽思卡尔顿酒店的挂牌转让，进一步凸显了该公司通过资产证券化优化资本结构的战略意图。业内人士分析，高端酒店资产处置既能回笼资金，又能为集团聚焦核心业务或新兴领域提供财务灵活性，符合当前房地产行业转型趋势。
