上海土地市场在年末迎来新一轮集中出让，九批次供地活动于近日收官。本次出让共推出9宗地块，分布于浦东、杨浦、宝山、嘉定、奉贤、青浦等区域，总起始价达169.11亿元，最终以173.33亿元全部成交，推动全年土地出让金累计突破1400亿元大关。
与前期土拍相比，本次市场热度明显回落。9宗地块中仅2宗产生溢价，其余7宗均以底价成交，整体溢价率降至2.5%，创下2025年历次土拍新低。市场分析指出，年末房企拿地节奏放缓，叠加多数地块位于非核心区域，导致企业竞拍意愿减弱。此前活跃的保利发展、招商蛇口、华润置地等头部央企集体缺席，仅中海地产与金茂地产参与竞拍。中海以22.77亿元底价摘得杨浦滨江地块，楼面价6.88万元/平方米；金茂则以37.26亿元拿下宝山庙行地块，楼面价3.70万元/平方米。
市场格局变化为民营企业提供机遇，四家本土及区域房企成为拿地主力。其中，浦东川沙地块竞拍最为激烈，吸引佳运置业、象屿地产&湖北联投联合体、陆家嘴集团三方角逐。经过82轮报价，佳运置业以24.75亿元总价、15.76%溢价率胜出，楼面价达29913元/平方米。这家成立于1999年的浦东本土房企，此前已开发“佳运公寓”“仁和都市花园”等项目，2022年更在上海连落三子，展现出持续深耕的决心。
另一宗溢价地块由浙江房企宝业集团斩获。在青浦练塘地块竞拍中，宝业以17.39亿元总价、5.17%溢价率击败象屿地产&联发集团联合体，楼面价31561元/平方米。盘古地产以6.24亿元底价拿下嘉定新成路街道地块，大华集团则以11.42亿元竞得宝山高境地块。值得注意的是，除大华集团位列2025年1-10月上海房企权益销售金额榜第12位外，其余三家民企均未进入TOP20榜单。
业内人士分析，年末土地市场降温反映房企投资策略调整。一方面，多数企业已完成年度拿地目标，补仓需求减弱；另一方面，郊区地块去化压力较大，企业拿地更为谨慎。尽管头部央企缺席，但民企的积极参与显示出市场分化特征，资金实力与区域深耕能力成为关键竞争要素。此次土拍结果或将影响未来上海房地产市场供应结构，核心区域与郊区项目的分化趋势可能进一步加剧。
