杭州土拍分化：滨江溢价揽核心地块，北京微溢南京底价成交

11月27日，国内多地迎来新一轮宅地出让，杭州、北京、南京三地土拍结果呈现明显分化态势。其中杭州萧山区两宗宅地均以溢价成交，北京通州一宗宅地微幅溢价，而南京江北新区两宗宅地则全部底价出让，反映出当前土地市场冷热不均的特征。

杭州当日出让的萧山区两宗宅地分别位于湘湖单元和市北单元，总用地面积6.28万平方米，规划建筑面积11.29万平方米。经过多轮竞价，两宗地块均被滨江集团收入囊中，总成交金额达24.62亿元，溢价率分别达到18.92%和11.78%。其中湘湖单元地块凭借毗邻湘湖风景区的生态优势，以及周边金融小镇、贺知章学校等成熟配套，最终成交楼面价突破2万元/平方米。市北单元地块则因临近地铁2号线和7号线的交通优势，尽管楼面价较上半年同板块地块有所下降，仍吸引房企溢价拿地。

中指研究院分析指出，杭州此次土拍呈现"核心资产抗跌、外围承压"的典型特征。优质低密地块和配套成熟的核心区地块仍受追捧，而相对偏远或同质化竞争严重的板块则面临较大压力。数据显示，11月杭州已完成两次土拍，累计成交5宗地块，总金额67.9亿元，市场分化格局进一步加剧。

北京通州区九棵树宅地出让同样引发关注。该地块规划建筑面积5.44万平方米，位于通州老城核心梨园板块，距离地铁1号线八通线九棵树站仅约700米。经过现场竞价，中海地产以12.48亿元竞得，溢价率0.97%，成交住宅楼面价达23185元/平方米。市场人士认为，该地块周边生活配套成熟，30分钟可达国贸等核心商圈，是近期北京土地市场少有的优质地块。

值得注意的是，北京土地市场近期活跃度显著提升。就在两天前，民企懋源在激烈竞争中以18.21%溢价率竞得核心区松榆里地块，被视为民企重返土地市场的重要信号。此次通州地块溢价成交，进一步印证了优质地块仍具吸引力。

与杭京两地形成鲜明对比的是，南京江北新区当日出让的两宗宅地均以底价成交。两宗地块总出让面积6.71万平方米，规划建筑面积11.73万平方米，总成交金额8.62亿元。其中浦苑路地块成交楼面价7796元/平方米，文景路地块成交楼面价7203元/平方米，均与起始价持平。业内人士分析，当前房企拿地策略更趋谨慎，非核心区域地块吸引力持续下降。