北京通州宋庄1宗宅地启动预申请 起始价15.62亿周边配套渐完善

北京市规划和自然资源局最新披露，通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目中的FZX-0703-6002地块已启动预申请程序，起始出让价格设定为15.62亿元。该地块作为R2二类居住用地，地处六环外通州宋庄区域，规划用地面积4.87万平方米，总建筑面积上限达8.74万平方米，容积率控制在1.8，建筑高度限制为36米（局部区域可至45米），据此推算的起始楼面单价约为1.79万元。

地块周边生活配套设施日趋完善，谷德玛特购物广场满足日常购物需求，安贞医院通州院区提供医疗保障，宋庄文化创意公园则增添了文化休闲氛围，整体区域生活便利性显著提升。根据预申请安排，该地块的受理时间自2025年12月5日起，持续至2026年1月4日下午17:00，标志着北京第九轮供地清单中首个地块正式进入市场流通环节。

此前于11月21日，北京市规划和自然资源委员会网站已对外公布了2025年第九轮拟供应的商品住宅用地清单。该批次共包含6宗地块，总土地面积约20公顷，预计可建设面积约36万平方米，所有地块均计划在近期内完成供应。本轮供地在区域选择上注重市场需求与配套成熟度，所有地块均位于基础设施完善、公共服务资源丰富的区域。

从具体分布来看，中心城区成为供地主力，共包含4宗地块，其中朝阳区、海淀区各1宗，石景山区2宗；副中心及平原多点地区有1宗地块位于通州区；生态涵养区则有1宗地块位于密云区。这种布局既满足了不同区域的住房需求，也体现了城市发展的均衡性。需特别说明的是，本文内容及数据均基于公开信息整理，不构成任何投资建议，使用前请务必核实相关信息的准确性与时效性。