新加坡工业物流市场近日迎来一宗重大交易。ESR REIT宣布，已与加拿大另类资产管理巨头Brookfield博枫达成协议，将以3.381亿新元的价格出售位于新加坡的8个非核心工业物流项目。这一交易价格较2025年11月30日的第三方评估值溢价2%，显示出市场对这些资产的认可。
根据公告，这8个工业物流项目均位于新加坡，且均建在租赁土地上。它们的总建筑面积达到22.68万平方米，可租赁面积则为20.86万平方米。截至2025年9月30日，这些土地的剩余年限加权平均值为22.4年，其中4个项目的剩余土地年限不超过13年。这一数据反映了这些资产在土地使用年限上的多样性。
ESR REIT表示，此次出售是其“portfolio焕新与资本循环”战略的重要一步。通过剥离短租期资产，公司旨在缓解净资产缩水的压力，并平衡持续派息与优质资产构建的需求。这一战略调整有助于公司优化资产组合，提升长期竞争力。
交易完成后，ESR REIT的财务状况将得到显著改善。如果所得款项全部用于偿债，公司2024年末的杠杆率将从42.8%降至39.2%，可用债务额度将从7.902亿新元增至11.14亿新元。同时，利息覆盖倍数将从2.5倍升至2.6倍，显示出公司偿债能力的增强。土地租期少于15年的资产占比将下降1.4个百分点至11.8%，整体REITs土地租期年限将延长1.5年至44.8年，加权平均租期WALE增加0.2年至4.3年。这些变化将有助于提升公司的资产质量和稳定性。
然而，交易也将对ESR REIT的派息和净资产值产生一定影响。基于2024财年数据，每单位派息（DPU）预计将下降4.1%至0.20323新元。不过，每单位净资产值（NAV）将维持2.754新元不变。这一调整反映了公司在优化资产组合和保持财务稳健之间的平衡。
