万科泊寓深圳清退10余家非核心区门店 聚焦优质资产提升运营效率

近日，万科旗下长租公寓品牌泊寓在深圳启动大规模房源调整行动，涉及龙华观澜锦鲤公社、龙岗五和大发埔公社等十余个项目。此次清退的房源均为2017年"万村计划"期间通过整租改造的农民房项目，主要分布在城市非核心区域。

据泊寓相关负责人透露，此次调整系基于运营策略优化考量。通过清退低效资产，企业将集中资源发展核心区域优质项目，以提升整体运营效率。该负责人特别强调，此举并非业务收缩，而是战略层面的资产结构优化。

公开资料显示，截至2025年11月，泊寓全国在管房源规模仍达28万间，稳居行业首位。此次调整的房源普遍存在回报周期过长、运营成本偏高等特点，部分项目租金收益率低于行业平均水平。业内人士分析，在长租公寓行业盈利压力增大的背景下，头部企业通过资产置换实现降本增效已成为普遍趋势。

针对受影响租户，泊寓推出三项安置方案：一是直接与原房东续签租赁合同；二是免费协助换租至同区域其他项目，并给予300元搬家补贴；三是选择退房可获一个月租金补偿及7天免费过渡居住。目前，相关安置工作已全面启动，租户可根据自身需求自主选择解决方案。