近日，由华夏股权担任管理人，联合华润置地及国内专业机构投资者共同出资设立的“润盈华夏”私募股权投资基金正式成立，基金规模达3亿元。作为国内首单由公募REITs基金管理人全资子公司与消费REITs原始权益人联合发起的Pre-REITs基金，该产品聚焦西安、贵阳、大连三地的商业地产项目，涵盖两处运营中购物中心及一处在建项目，未来将通过公募REITs渠道实现退出，构建资金-资产-资本的闭环投资体系。
在消费基础设施REITs领域，华夏基金已形成显著优势。其与华润置地合作推出的“华夏华润商业REIT”作为当前C-REITs市场管理规模最大的产品，自上市以来持续展现强劲增长势头。2025年第三季度，该基金营业收入突破1.69亿元，创上市新高，单季度环比增长7.85%；可供分派金额连续两个季度保持正增长，第二、三季度环比增幅分别达3.3%和1.35%。优异的市场表现使其扩募计划备受关注，交易所已于10月30日受理相关申请，预计2026年完成首次资产注入。
华润置地披露的中期报告显示，其商业版图持续扩张，截至2025年上半年在营购物中心达125座，其中53座零售额位居当地市场首位，104座跻身前三。这为REITs平台提供了丰富的优质资产储备，支撑其“首发+扩募”的滚动发展模式。值得关注的是，该企业同步推进二次扩募筹备工作，彰显对资产运营效率的充分信心，也印证了央企通过REITs实现资本融通与资产盘活的战略价值。
在绿色运营领域，华润置地通过技术创新推动商业项目可持续发展。截至2025年6月，旗下4座购物中心实现100%绿电采购，通过200项节能改造年节约电量约2000万千瓦时。同时，企业搭建数字化碳管理系统，上线废弃物数据采集功能，构建全生命周期碳排放追踪体系。这些实践不仅提升资产运营效率，更通过REITs的信息披露机制强化品牌价值输出，形成“运营优化-价值提升-资本认可”的良性循环。
“润盈华夏”基金的设立标志着多层次REITs市场建设迈出关键一步。作为Pre-REITs策略产品，其通过投资优质商业资产并衔接公募REITs退出通道，有效填补了公募市场前端空白。这种“培育-成熟-退出”的协同发展模式，既为社会资本提供了参与不动产投资的新渠道，也助力原始权益人完善“投融建管退”资本闭环。华夏基金表示，该基金将助力华润置地搭建大资管平台，推动实体经济与金融服务的深度融合，为市场培育更多标准化、可复制的REITs产品。
