中金普洛斯REIT（508056.SH）近日披露2025年第四季度运营数据，基金在报告期内实现总收入约1.05亿元，可供分配金额达8,664.92万元，延续了稳健的运营态势。作为上交所首支仓储物流类公募REIT，该基金通过底层资产的高效管理，持续为投资者创造价值，上市以来累计分红金额已突破13.72亿元，分红比例接近历年可供分配金额的100%。
从底层资产运营表现来看，2025年四季度项目租金及物业管理服务费收入达1.04亿元，剔除公允价值变动影响后的EBITDA利润率攀升至64.79%。截至期末，整体出租率较去年同期提升3.17个百分点至90%，其中7个仓储物流园出租率超过92%。全年数据显示，四个季度平均期末出租率同比增长4.62个百分点，运营质量稳步提升。普洛斯作为原始权益人及运营管理方，通过绿色改造、硬件升级和客户服务优化等举措，持续增强园区竞争力。
在绿色运营方面，普洛斯北京空港物流园获得LEEDv4.1 O+M金级认证，成为行业内少数获此殊荣的仓储资产，为可持续发展树立标杆。重庆城市配送物流中心通过优化门亭、休息区及洽谈区功能，显著提升客户体验。青岛前湾港国际物流园运营团队则在消防安全领域表现突出，荣获保税港区消防安全知识竞赛一等奖及消防比武竞赛第二名，强化了园区安全运营能力。
投资者回报方面，中金普洛斯REIT在2025年已实施四次分红，其中报告期内两次分红累计分配金额约1.68亿元，全年累计分配金额达3.42亿元，均采用现金分红且免收手续费。这种高比例分红策略，进一步凸显了仓储物流类REIT的稳定收益特性。
行业层面，2025年中国公募REITs市场完成从“提质扩容”到“常态化发行”的转型，总市值突破2,000亿元。仓储物流类REITs受益于行业基本面改善，需求持续增长。国家邮政局数据显示，2025年全国快递业务量达1990亿件，同比增长13.7%，预计2026年将延续增长势头。中金普洛斯REIT持有的10处仓储物流园分布于全国五大经济圈的7大物流枢纽，建筑面积近116万平方米，服务70余家新经济企业客户，为区域民生保障和经济发展提供有力支撑。
基金管理人表示，将与运营管理机构深化协作，通过数字化手段提升资产运营效率，持续优化客户服务体系，巩固仓储物流行业标杆地位，为投资者创造长期可持续价值。目前，该基金已形成“首发+扩募”的双轮驱动模式，为公募REITs市场的发展提供了可复制的实践经验。
