大连万达商业管理集团股份有限公司近日在离岸债券市场引发关注。1月30日，该公司通过境外平台Wanda Properties Global Co. Limited成功发行3.6亿美元高级有担保债券，票面利率高达12.75%，发行期限为2NC1.5结构。这是自2023年2月以来，万达商管首次重返美元债市场，被市场视为应对流动性压力的重要举措。
此次发行的债券采用固定利率模式，交割日定于2026年2月5日，行权日为2027年8月5日，最终到期日为2028年2月5日。债券发行过程中，万达商管构建了多重增信机制：由境内实体大连万达商管提供维好协议，并由万达地产、万达商业（香港）及万达商业海外三家关联公司共同担保。这种"维好协议+担保"的复合结构，旨在将境内母公司的信用延伸至境外债券，为投资者提供双重保障。
从认购情况来看，市场反应超出预期。尽管面临信用评级下调的压力——惠誉将其长期外币发行人评级降至"RD"，穆迪将公司家族评级从"Caa2"下调至"Ca"——但债券仍获得43个账户共计6.5亿美元的认购，认购倍数达1.81倍。分析人士指出，高息诱惑、信用增信措施以及债券结构设计是吸引投资者的关键因素。12.75%的票面利率显著高于市场平均水平，而2NC1.5结构确保投资者在前1.5年内无需担心债券被提前赎回，可锁定稳定收益。债券的"高级有担保"属性使其在公司偿付顺序中优先于普通无担保债券，进一步降低了投资风险。
此次发债的核心目的在于债务置换。募集资金将主要用于回购2026年2月到期的4亿美元旧债。该笔债券原定于2023年2月13日发行，期限3年，利率11%。去年年末，万达商管已对该债券进行展期，将到期日延长至2028年2月13日，并调整了本金兑付节奏：从2026年1月30日起，每半年支付本金的12.5%，剩余50%于2028年2月13日支付。通过此次新债发行，万达商管将到期日整体后移两年，将原本分散的偿付压力集中至2028年，为公司争取了宝贵的缓冲期。
从财务成本角度看，此次置换并非简单的"以贵换廉"。旧债虽票面利率为11%，但展期过程中设置了1%的早鸟同意费及0.25%的基础同意费。若将各项费用及延期支付隐含的收益率补偿纳入计算，其综合融资成本与新债12.75%的票息已相差无几。万达商管通过此次操作，以确定的财务支出换取了关键的时间窗口，为业务调整和信用修复创造了条件。
市场分析认为，万达商管选择此时发债具有多重战略考量。一方面，公司在展期同意征求期间收到部分投资者担任新发锚定投资人的意向，为发债提供了市场基础；另一方面，通过保留海外融资渠道并使用监管批复额度，公司希望抓住市场窗口期，改善融资环境。更重要的是，此次成功发债向市场传递了积极信号——仍有投资者愿意为万达商管提供资金支持，这对其恢复市场信心具有重要意义。
近年来，万达商管经历了一系列挑战：港股IPO四度受挫、巨额对赌压力、太盟集团入主轻资产平台、频繁出售资产筹措资金等。但目前，公司境内公开债已于2025年4月清零，境外债券规模降至个位数，对赌协议也通过与太盟的交易得到妥善解决。此次发债被视为公司渡过最艰难时期后的关键一步，不仅缓解了短期流动性压力，更为业务回暖和信用修复争取了时间。然而，如何在两年缓冲期内实现经营状况的根本改善，仍是万达商管面临的核心挑战。
