广州市天河区马场1期地块近日以236.0365亿元的总价成功出让，竞得方为广州越诚达有限公司（越秀集团旗下企业）。这场持续近9小时的拍卖会共吸引7家企业参与，经过243轮激烈竞价，最终成交的住宅楼面地价达到每平方米8.55万元，刷新区域地价纪录。该地块起始价为186.4365亿元，起始综合楼面价32883元/㎡，规划总建筑面积达566962平方米。
根据出让条件，竞得方需承担两项重要产业配套建设任务。在珠江新城东区AT111321地块，企业须引入一家高端时尚百货运营商，且项目运营6年内累计销售贡献不得低于300亿元。另一处AT111323地块则要求建设国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓，计容建筑面积不低于4.5万平方米，运营6年内经营产值需累计突破20亿元。
该地块性质为综合用地，涵盖住宅开发功能。业内人士分析，高总价与严苛的产业导入条件形成双重考验，既考验开发企业的资金实力，也要求其具备跨领域资源整合能力。此次出让结果或将对天河区商业格局与高端服务业发展产生深远影响，特别是时尚零售与酒店业领域的布局调整值得持续关注。
