3月18日，沈阳土地市场迎来一桩备受瞩目的交易——华润置地以30亿元总价成功竞得浑南区奥体板块四宗地块，刷新了当地近十年单次拿地规模纪录，同时创下2025年以来单次拿地金额新高。此次成交的四宗地块编号为富民南街11号-1至-4，总占地面积达34.75万平方米，规划建筑面积约52万平方米，涵盖住宅与商业两大用途。
根据出让公告，四宗地块的楼面价呈现差异化特征：11号-1地块为7200元/平方米，11号-2地块为2450元/平方米，11号-3地块为5805元/平方米，11号-4地块为4610元/平方米。其中，11号-1、-3、-4地块定位为住宅用地，容积率分别为1.1、1.5和2.4；11号-2地块作为纯商业用地，占地面积约1.4万平方米，容积率上限为1.0，建筑高度限制在54米以内。
这四宗地块的开发历程可追溯至2019年。原为沈阳中储物流中心的地块自当年启动拆迁后，长期处于待开发状态。作为奥体板块内少有的成片待开发区域，其地理位置优势显著——毗邻金帆中路与浑南中路，距离地铁9号线朗日街站仅数百米。尽管市场关注度持续高涨，但地块直至2025年7月才迎来规划调整：沈阳市自然资源局批前公示显示，调整方案包括将原规划24班小学东移、新增30班初中、拓宽18米规划路至22米，同时优化商业用地布局以缓解区域就学压力并完善交通网络。
经过半年筹备，2026年2月13日，沈阳市自然资源局正式挂牌出让该地块，最终由华润置地竞得。市场分析人士指出，四宗地块的整合开发有望形成"居住-商业-教育"闭环社区，其中商业用地的规划尤为引人注目——这标志着华润置地在沈阳的商业版图将进一步向南部延伸。
华润置地在沈阳的商业布局始于2011年。当年开业的沈阳万象城作为全国第三座万象城，引入Hermès等国际奢侈品牌，迅速成为东北高端商业标杆。此后十余年间，该公司以平均每两年一家的速度扩张：2015年铁西万象汇、2020年长白万象汇、2022年皇姑万象汇、2023年三台子万象汇相继开业。其中长白万象汇开业当日客流量突破10万人次，开业率达87%，展现出强劲的市场号召力。
此次竞得的奥体地块并非华润置地首次涉足该区域。2017年，该公司曾以12.39亿元总价获取浑南区两宗地块，包括长安桥住宅项目和奥体中心南商业项目。尽管长安桥项目已开发为华润置地长安里，但奥体中心南商业项目至今未纳入运营中的万象系商业矩阵。此次四宗地块的获取，可视为华润置地对奥体板块的二次布局。
在城市建设领域，华润置地同样扮演着重要角色。2022年，该公司参与浑南区恒达路改造工程，对全长2.4公里的道路进行升级，东起长青南街，西至富民南街，显著提升了区域交通条件。根据浑南区"十五五"商贸发展规划，奥体板块将重点打造爱琴海购物公园、京东MALL等商业载体，华润置地的最新布局恰与区域发展导向形成呼应。
作为"城市投资开发运营商"，华润置地的业务版图已扩展至开发销售、经营性不动产、轻资产管理、城市运营等多个领域。截至2025年6月30日，其全国在营购物中心达125座，其中104个项目零售额位居当地市场前三，商业会员规模突破6500万人。此次奥体地块的开发，或将为沈阳南部带来新的商业活力，具体规划细节有待后续披露。
