老牌房企京投发展“退房”转型，房企“退房潮”下部分已觅新径见成效

房地产行业正经历深度调整，部分企业加速退出传统开发业务，寻求转型突围。3月16日，京投发展股份有限公司（600683.SH）发布公告称，拟将旗下房地产开发业务相关资产及负债以现金方式转让给控股股东北京市基础设施投资有限公司，交易价格尚未确定。此次资产剥离不涉及股份发行，不会改变公司股权结构，但标志着这家深耕TOD轨道物业开发的老牌房企将彻底退出房地产开发领域。

公开资料显示，京投发展自2011年起聚焦TOD模式开发，先后打造了北京西华府、公园悦府、北熙区等项目，累计开发规模超500万平方米。公司方面表示，交易完成后将优化资产负债结构，但营业收入和总资产规模将显著下降。资本市场对此反应积极，3月13日至17日公司股价连续三个交易日涨停。中指研究院统计显示，自2020年以来已有至少12家房企通过剥离开发业务或退出房地产领域，其中多数选择向轻资产运营模式转型。

典型案例中，中交地产股份有限公司（000736.SZ）于2025年6月完成重组，以1元对价将开发业务转让至控股股东中交房地产集团，资产规模从千亿元级骤降至20亿元左右，资产负债率大幅下降。公司明确表示将聚焦轻资产业务，加速从传统开发向运营服务转型。同年12月，南国置业股份有限公司（002305.SZ）宣布完成重大资产出售，通过剥离持续亏损的房地产业务，成功化解净资产为负的退市风险，转型为城市运营服务商。

部分企业转型已初见成效。冠城大通新材料股份有限公司（600067.SH）在退出房地产后，电磁线业务销量显著增长，叠加土地清算收益，预计2025年实现净利润6000万至9000万元，同比扭亏为盈。公司此前因计提房地产项目减值准备导致巨额亏损，此次转型有效改善了财务状况。另一家转型企业北京华远新航控股股份有限公司（600743.SH）通过剥离开发业务，聚焦酒店管理、物业服务和长租公寓运营，2025年预计亏损收窄至8500万至1.15亿元，较上年14.07亿元的亏损大幅改善。

行业观察人士指出，房企转型轻资产运营已成为趋势，通过剥离重资产开发业务，企业能够降低资金压力，提升抗风险能力。但转型效果仍取决于新业务的盈利能力，部分企业虽成功化解财务危机，但长期发展仍需突破运营模式和市场竞争等挑战。随着房地产行业持续调整，预计将有更多企业加入转型行列，探索多元化发展路径。