京东近期在土地市场动作频频，继杭州拿地后，又在北京经济技术开发区亦庄新城斩获新地块。根据北京市规划和自然资源委员会官网披露的信息，4月21日，北京齐正数智科技有限公司以17.57亿元的价格成功竞得综合性商业金融服务业用地，该地块编号为YZ00-0303街区C13B-1、C13B-2，总用地面积约4.86万平方米，建筑控制规模不超过23.32万平方米。
此次交易的地块位于东至经海四路、南至科创十二街、西至经海三路、北至科创十一街的范围内，与京东亦庄总部仅一街之隔。挂牌竞价自4月7日启动，至成交日历时两周，起始价与成交价持平。据财联社报道，竞得方北京齐正数智科技有限公司实为京东集团关联企业，其最终受益人李昂在珠海京东达想企业管理有限公司、金华京东供应链服务有限公司担任财务负责人，法定代表人王曦明则兼任海南京东广津物流有限公司董事及总经理。
工商信息显示，北京齐正数智科技有限公司成立于2025年5月16日，注册资本100万元，由宿迁齐正信息技术有限公司全资控股，实际控制人为Glory Development XXIl (HK) Limited。其经营范围涵盖软件开发、人工智能基础软件开发及普通货物仓储服务等领域，与京东核心业务存在高度协同性。
就在北京拿地前两日，京东已在杭州完成另一宗土地交易。4月20日，浙江省自然资源网上交易中心公布的信息显示，杭州京东霁纬信息技术有限公司以近6.63亿元起始价竞得钱江世纪城核心区沿江商业用地。该地块出让面积超2.6万平方米，规划建筑面积11.83万平方米，土地用途为商业兼容商务金融，出让年限40年。作为北京京东世纪贸易有限公司全资子公司，杭州京东霁纬成立于2025年4月，注册资本10万元，业务范围除软件开发外，还涉及家用电器销售及安装服务。
京东的产业布局并非局限于京杭两地。2025年11月，该集团通过竞得NO.宁2025Y05地块，将南京研发中心落户河西中央科创区。该区域毗邻阿里、小米等企业总部，定位为区域总部及百亿级研发中心，计划集聚人工智能、机器人、无人驾驶等领域人才，承载零售、科技、金融、健康等多板块业务。目前，京东零售、物流及新业务板块均呈现增长态势，其中包含外卖在内的新业务收入同比增幅达157.3%。
技术投入成为京东战略转型的关键抓手。2025年第四季度，其体系研发投入同比增长66%，日用百货品类占比提升、活跃用户规模扩大及本地生活服务规模化，为AI、机器人等技术落地提供了应用场景。财务数据显示，京东集团全年净收入超1.3万亿元，同比增长13%，但归属于母公司股东的净利润同比下降52.7%至196亿元，主要受新业务扩张及技术研发成本增加影响。
