恒大海上城堡酒店五度拍卖终易主 国资接盘价格三折引关注

备受关注的恒大海上城堡酒店司法拍卖终于落下帷幕。5月23日上午10时，京东资产交易平台显示，启东市寅阳镇恒大海上威尼斯1606号不动产（含固定装修、地下室）以底价6949万元成交，竞得方为启东灿烂景区管理有限公司。

此次拍卖虽吸引4496人次围观、94人关注，但仅1人报名并直接出价成交。竞得方启东灿烂景区管理有限公司成立于2013年10月10日，注册资本1000万元，由启东市财政局间接全资控股，经营范围涵盖建设工程施工、房地产开发经营及旅游业务等领域，法定代表人为李波。

拍卖标的物登记于2019年6月4日，规划用途为商业服务，房屋性质为自建房，总层数10层，证载建筑面积26351.45平方米，土地使用面积3336平方米，使用年限至2051年1月6日。该物业目前作为"恒大海上城堡酒店"运营，属于恒大海上威尼斯片区，距离同片区的恒大海上威尼斯酒店约1.2公里，后者目前仍在正常营业。

作为恒大集团文旅板块的标杆项目，恒大海上威尼斯位于江苏省启东市圆陀角风景区，总规划占地面积8967.9亩，总建筑面积约1195万平方米。项目以意大利威尼斯水城为蓝本，打造了58座私属岛屿、40座世界经典名桥及五星级恒大海景酒店等设施，其中海景酒店拥有581间豪华观景客房。2016年7月开业的恒大海上威尼斯酒店曾被宣传为"上海第三大景点"，仅次于上海外滩和迪士尼。

这场持续逾一年的拍卖历程充满波折。2025年1月12日，该酒店首次在阿里拍卖平台挂牌，市场评估价约2.02亿元，起拍价1.42亿元（七折）但流拍。随后经历两次降价拍卖仍无人报名，第三次以"变卖"形式上架时虽吸引超4万次围观、115人设置提醒，却依旧流拍。2026年5月3日转至京东平台后，起拍价降至8686万元，虽有1人报名但未出价。最终在5月22日的拍卖中，起拍价进一步下调至6949万元，较最新评估价1.24亿元打出5.6折，较首次起拍价近乎腰斩，较原始评估价仅剩三折。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，恒大海上威尼斯作为当地房地产开发标杆项目，其商业资产长期闲置将对区域发展造成负面影响。此次通过司法拍卖引入国资接盘，不仅盘活了存量资产，更为城市形象维护和区域再开发提供了积极示范。