公募REITs市场近期呈现显著回暖态势，二级市场价格整体上行带动投资者情绪回升。据国信证券统计，中证REITs指数周涨幅达3.87%，显著跑赢中证转债、中证全债及沪深300等主要市场指数。Wind数据显示，在已上市的86只产品中，多达77只实现环比上涨，其中仓储物流和消费类品种表现尤为突出。
具体来看，中金普洛斯仓储物流REIT、中银中外运仓储物流REIT及嘉实物美消费REIT周涨幅均突破10%，形成领涨梯队。另有17只产品涨幅超过5%，显示资金对特定资产类型的集中配置偏好。开源证券分类数据显示，仓储物流板块以6.48%的周涨幅位居各行业之首，消费类以5.14%紧随其后，保障房、环保等板块涨幅亦超过3%。
市场成交活跃度同步提升，光大证券统计显示周成交规模达332亿元。其中商业不动产类REITs日均换手率领先，中金普洛斯REIT、中金唯品会商业REIT及中信建投首农商业REIT位列成交量前三。成交额方面，中金唯品会商业REIT以突出表现位居榜首，中金普洛斯REIT和国泰海通砂之船商业REIT分列二三位。
在市场整体向好的背景下，结构性分化特征依然存在。华安张江产业园REIT以4.31%的跌幅领跌，华夏金骅智造工场REIT和汇添富上海地产商业REIT跌幅均接近3%。统计显示，仅有9只产品出现环比下跌，且跌幅普遍控制在5%以内。
产品创新方面迎来重要突破，7月1日南方、易方达、华夏、中金四家机构同步发行首批REITs指数基金。其中南方基金产品实现"一日售罄"并提前结束募集，反映出投资者对指数化配置工具的强烈需求。天风证券分析指出，此类产品的推出标志着REITs市场进入体系化发展新阶段，与2020年基础设施试点启动、2022年全收益指数发布等事件共同构成市场发展的重要里程碑。
商业不动产领域持续扩容，第二批四单项目完成网下询价。创金合信北京国资商业REIT定价2.831元/份，获1.38倍认购；华安锦江商业REIT以2.672元/份的定价获得2.31倍认购，成为本批次认购倍数最高的项目。不过中信建投证券数据显示，本批次平均认购倍数较首批的72.7倍显著下降，显示一级市场热度有所回落。
对于市场走势，申银万国证券认为当前供需格局正在改善。随着年内最大解禁压力期过去，部分项目推迟询价，发行节奏出现阶段性放缓。从网下认购倍数回落至1.0-2.3倍区间来看，市场已基本回归至2025年行情启动前的水平，这为后续健康发展奠定了基础。
