近日，快餐行业巨头麦当劳在香港市场展开大规模资产调整，陆续出售旗下多处自持商铺物业。据公开交易记录显示，麦当劳年内已通过六宗交易累计套现超过6亿港元，涉及香港六大核心商圈的六处老牌门店。
最新成交案例位于大埔安慈路昌运中心，该地下商铺面积达795.8平方米，以1.26亿港元易主马来西亚企业SKS TAIPO LIMITED。交易记录显示，麦当劳1988年购入该物业时仅花费1929.3万港元，持有38年间账面增值超5.5倍。值得关注的是，交易采用售后回租模式，新业主将获得直至2036年的稳定租金收益，而麦当劳门店继续保持正常运营。
这种资产运作模式在麦当劳近期交易中具有典型性。以深水埗钦州街永联大厦商铺为例，该物业同样购置于1988年，近期以9300万港元完成出售。通过分拆出售策略，麦当劳累计从该物业获得1.16亿港元回款，较原始投入增值超1亿港元。交易条款明确保留麦当劳租约至2036年12月，确保经营连续性。
从交易时间线观察，麦当劳的资产处置计划呈现系统性特征。今年1月以1.19亿港元出售铜锣湾怡和街综合铺位拉开序幕，该物业建筑面积逾929平方米。随后美孚新邨商铺以9350万港元成交，屯门康丽花园物业则以6562万港元脱手。6月鲗鱼涌栢蕙苑临街地铺再添1.1亿港元进账，形成贯穿全年的资产优化节奏。
市场分析指出，麦当劳正加速向轻资产模式转型。自2025年7月启动资产处置计划以来，该集团已累计出售11处香港物业，回款总额突破10亿港元。当前持有的12间自持门店中，多数位于非核心商圈，显示其战略重心已转向品牌运营与特许经营。
这种转变在财务层面成效显著。以美孚新邨商铺为例，1988年2700万港元的投资经过38年持有，通过售后回租实现2.4倍增值，同时保持门店持续创收。屯门片区物业通过分批出售策略，累计获利接近8000万港元，展现成熟资产组合的变现能力。
值得关注的是，接盘方呈现多元化特征。除马来西亚资本外，香港本地投资机构、内地企业及国际基金均参与竞购。市场人士认为，麦当劳物业的长期租约保障、黄金地段优势及品牌增值效应，是吸引各类资本的关键因素。这种资产证券化运作模式，为商业地产市场提供了新的价值评估范式。
