近日，贝壳高管薪酬一事在网络上掀起热议。据网友爆料，贝壳高管的薪酬数据被公开，引发广泛讨论。不过，该微博随后被删除，但讨论的热度并未因此减退。
根据贝壳的年报数据，2023年，公司董事长彭永东的薪酬高达7.13亿元，执行董事单一刚的薪酬也达到了5.3亿元。这两位高管均为贝壳的联合创始人，其薪酬主要由福利津贴、绩效奖金、股份支付薪酬和退休金计划等组成。其中，股份支付薪酬的金额最为显著，2022年度和2023年度，彭永东和单一刚的股份支付薪酬费用合计分别为8.09亿元和12.26亿元。
彭永东，现年44岁，是贝壳高层中相对年轻的一员。他在大学毕业后曾在A.D.Little和IBM工作，2010年受邀加入链家，并创办了链家网出任CEO。2017年，他作为联合创始人参与创办了贝壳找房，并出任CEO。2021年5月，彭永东接替已故创始人左晖，成为贝壳的董事长。目前，左晖的家族信托计划在贝壳持股份额最高，占已发行股份的24.07%，而彭永东所持A类普通股和B类普通股合计约1.82亿股，占总股本的4.96%。
彭永东接任贝壳董事长时，正值房地产行业遇冷。贝壳在2020年刚实现盈利，但到了2021年就再度转为亏损。2021年全年，贝壳净亏损5.25亿元。2022年，贝壳的亏损持续扩大至13.97亿元，全年关店上万家，活跃经纪人也大幅减少。为了应对房地产周期，彭永东提出了“一体两翼”战略，即房产经纪业务加上家装和租赁业务。得益于存量房交易的提升和“两翼”战略的逐步落实，贝壳在2023年实现了盈利，全年盈利58.9亿元。
今年以来，贝壳的业绩继续回暖。特别是在今年第二季度，贝壳实现净收入234亿元，同比增长19.9%，净利润达到19亿元，同比增长46.24%。贝壳的高增长主要源自存量房业务的利好，二手房交易的上升为贝壳做出了重要贡献。然而，从整体来看，今年上半年贝壳的总交易额较去年同期下降了16.2%，其中新房交易下滑幅度最大，同比下降32.4%。
在房地产市场仍不明朗的背景下，贝壳积极拓展业务范围。去年7月，彭永东在“一体两翼”战略基础上升级为“三翼”，新增切入房地产开发领域的贝好家。贝壳在房地产寒冬前就已开始布局地产开发业务，挖来了蓝光地产的两位职业经理人。尽管后来因市场冲击业务收缩，两位职业经理人离职，但贝壳并未放弃这一领域。去年下半年，贝壳启动了“9号项目”，积极引进多家房地产企业的专业人才，显示出其在房地产领域进一步拓展业务的决心。
今年以来，贝壳在北京、广州、西安、成都等城市的土拍会上频频出手，成功拿下了西安和成都两个地块。其中，贝壳在西安北二环核心区竞得两块住宅用地，被外界视为贝壳首次在土拍市场拿地成功。而在成都，贝好家又竞拍拿下了一处地块，这是贝壳首次独立成功拿地，将全流程自主操盘房产项目。贝壳在资金层面上也不存在太大压力，2024上半年报显示，贝壳账上的常备流动资金接近600亿元。
贝壳积极推进房地产开发业务的原因在于，新房业务的佣金远高于二手房。尽管上半年贝壳二手房业务交易额较高，但新房业务的净收入几乎与二手房业务持平。贝壳采用“1+2模式”开发房产，即贝壳、业主方和代建企业的合作模式，只提供方案、资金、营销服务、需求数据等，真正操盘的是代建企业。这样不仅可以获得投资的资本回报，还能赚取后期佣金。
