近日，成都青羊区草堂路5号一栋名为“拙苑”的宅院引发市场关注。这座占地约3亩的独门独院物业，因标价4亿元且要求看房者验资“1亿元”的特殊条件，迅速成为舆论焦点。然而，就在话题持续发酵之际，该房源已悄然从各大二手房交易平台下架，具体原因尚未明确。
据实地探访，该宅院位于地铁13号线光华村站G口附近，步行200米即可到达。建筑主体由两座独立园林构成，实际使用面积约1200平方米，规划为地上三层主楼及地下一层专属停车场，总层高15米。内部配置3个客厅、2个餐厅和7间卧室，建筑用材极为考究——仅金丝楠木与乌木用量就接近700吨，园林内墙镶嵌宋代古石板，锦鲤池铺设树化玉石等稀缺材料。
记者在现场观察到，宅院三面被约3米高的围墙环绕，东侧紧邻草堂之春别墅区，正对面是华住集团旗下漫心府酒店。大门两侧矗立着仰天石狮，门匾上“拙苑”二字格外醒目。巧合的是，探访期间恰遇一位外卖员送餐，宅院大门短暂开启后迅速关闭，未透露出更多内部信息。
作为成都传统豪宅板块，浣花溪—草堂区域房价长期领跑全市。贝壳找房数据显示，草堂之春近两年仅成交1套房源，单价9.12万元/平方米；当前挂牌的471.4平方米房源总价3980万元，单价约8.44万元/平方米，较2023年11月挂牌价下调超1500万元。区域另一项目金林半岛今年2月通过京东拍卖成交一套348平方米类独栋房源，经过358次竞价后以2003.79万元成交，单价约5.76万元/平方米。
市场数据显示，2025年成都“千万级”豪宅市场表现活跃。克而瑞四川监测显示，全年供应套数超2000套，成交套数突破1500套。其中麓湖丽世缦华成交均价达6.82万元/平方米，金融城交子缦华均价6.64万元/平方米，麓湖生态城、锦宸院等项目均价也超过4万元/平方米。
关于“拙苑”下架原因，业内存在多种猜测。有中介透露，该房源自2025年9月起就在社交平台推广，但业主始终未披露具体售卖原因。根据成都二手房挂牌规定，所有房源需经过产权核验等流程方可上架，目前关键交易信息仍需业主授权才能披露。值得注意的是，若以4亿元成交价计算，销售提成可达400万至600万元，这一利益驱动也引发市场对房源真实性的讨论。
