深铁集团在深圳罗湖区笋岗街道成功摘得两宗地块，以8.69亿元的价格竞得H302-0107和H302-0108地块，并在摘牌当日迅速启动了TOD项目的开工仪式。这一举措标志着深铁集团正式进军罗湖市场，以“当天拿地、当天开工”的高效模式，开启了片区站城一体化开发的新篇章。
这两宗地块位于梅园路与宝岗路交汇处的西南侧，紧邻地铁7号线和在建的17号线笋岗站，属于典型的地铁上盖物业。其中，H302-0107地块为二类居住用地，占地面积约1.21万平方米，规划建筑面积约3.87万平方米，容积率为3.2；H302-0108地块则规划为轨道交通用地。项目计划建设4栋住宅楼，致力于打造低密度生态社区，为居民提供舒适的居住环境。
项目地理位置优越，周边商业和生态资源丰富。西侧是万象食家购物中心，北侧毗邻宝能环球汇，东侧则靠近洪湖公园和人民公园。项目还规划了空中绿化休闲空间等社区设施，将生态与商业资源有机结合，让居民入住即可享受成熟的生活配套。
在交通方面，该项目不仅紧邻地铁7号线和在建的17号线，还靠近正在建设中的罗湖北枢纽。未来，居民可以通过轨道交通快速到达福田、南山、龙华、龙岗等区域，构建“半小时生活圈”，实现站、城、人的无缝衔接。这一交通优势将极大提升片区的生活便利性和吸引力。
近年来，笋岗-清水河片区已成为深圳数字经济、人工智能和开源鸿蒙等前沿产业的重要布局区域。该片区入选了深圳10大人工智能产业集聚区、40大总部经济集聚区和20大科技创新集聚区，吸引了多家营收超10亿元的总部企业入驻，数十家人工智能代表性企业纷纷落户。随着产业能级的提升，该区域对高品质居住空间的需求也日益迫切。
与此同时，区域交通体系正在加速完善。正在建设中的罗湖北站未来将成为深汕高铁、地铁14号线、在建17号线和规划25号线的四线换乘枢纽，进一步构建高效便捷的轨道交通网络，为片区发展注入强劲动力。这一交通枢纽的建设将极大提升片区的区位优势和发展潜力。
作为TOD开发模式的长期实践者，深铁集团经过近二十年的探索，已形成了轨道建设、运营、站城开发和资源经营“四位一体”的核心价值链。通过高强度开发轨道站点周边及上盖物业，并以物业收益反哺轨道交通建设和运营，深铁集团构建了可持续发展的良性机制。截至目前，深铁集团已成功开发32个TOD项目，旗下如深铁前海时代尊府、深铁珑境、深铁阅云境、深铁瑞城、深铁璟城等项目均获得市场好评。
深铁集团相关负责人表示，此次笋岗项目能够实现“当天拿地、当天开工”的无缝衔接，得益于集团在规划、设计、建设一体化统筹方面积累的成熟经验。作为深铁在罗湖的首个TOD综合开发项目，集团将充分发挥资源整合、品质管控和长效运营的体系化优势，依托“六好六化”的好房子标准体系，着力打造集双地铁与新规纯住宅于一体的高品质TOD项目。这一项目将为笋岗片区塑造新的人居标杆，为深圳的宜居城市建设和高质量发展贡献“深铁智慧”，实现“轨道交通延伸之处，美好生活生长”的愿景。
