龙湖集团近期的人事调整引发了市场的广泛关注。
继龙湖集团合宁公司前副总经理吕刚加入科技公司仙途智能担任总裁后，龙湖内部再次迎来一系列人事变动，其中涉及两个重要航道的CEO调整。
据龙湖集团内部消息透露，龙湖已于近日发布内部公告，宣布原龙湖龙智造CEO宋海林将出任龙湖智创生活CEO一职，而原智创生活CEO刘兴伟将卸任现有职务，另有新任命。这一变动标志着龙湖在内部管理上的一次重要调整。
与此同时，龙湖龙智造CEO一职将由原龙湖北京公司总经理顾修铭接任；原龙湖武汉公司总经理辛田将调任龙湖北京公司总经理；龙湖武汉公司总经理一职则将由原龙湖集团内审部总经理虞翔接掌。
龙湖集团表示，这一系列人事调整属于正常业务范畴，旨在进一步优化内部管理结构，提升运营效率。
回顾2023年初，龙湖集团对旗下业务进行了重构，形成了开发、运营、服务三大板块协同发展的新格局。运营航道主要包括商场和长租公寓，即龙湖天街和龙湖冠寓；服务航道则涵盖了轻资产的物业管理“龙湖智创生活”和智慧营造品牌“龙湖龙智造”。
在房地产行业面临深度调整的当下，龙湖的经营性航道，即运营板块和服务板块，为集团贡献了显著的业绩。以2024年上半年为例，由于经营性航道保持高毛利，龙湖集团整体毛利提升了1.1个百分点。数据显示，上半年龙湖的经营性收入达到122亿元（不含税），同比增长10.4%，经营性利润占比超过一半。
在服务业务板块，龙湖的表现尤为亮眼。上半年，龙湖的服务业务及其他不含税收入为58.4亿元，同比增长13.0%；服务业务及其他毛利率为31.9%，同比增长8.3%。这一业绩的取得，离不开龙湖对物业管理、代建业务等经营性航道的重视和投入。
从此次人事调整来看，龙湖老将宋海林的平级调任，从龙智造一把手转至智创生活一把手，体现了龙湖集团对旗下业务的深入布局和战略考量。而顾修铭从龙湖北京公司总经理升任龙智造一把手，则彰显了龙湖对代建业务的重视和期待。
作为龙湖集团内部的代建平台，龙智造品牌自2022年成立以来，在宋海林的带领下迅速崛起，成为行业领先的智慧营造品牌。中指研究院数据显示，2024年上半年，龙湖龙智造代建销售额位列行业第四，新签约代建面积也名列前茅。
随着房地产行业的持续调整，轻资产模式下的代建业务成为2024年竞争最为激烈的赛道之一。据不完全统计，目前TOP50房企中已有七成以上增加了代建业务板块。面对激烈的行业竞争，各家房企纷纷拿出新招，寻求差异化发展。
例如，融创集团旗下的代建平台更名为“而今管理”，定位为高端不动产综合解决方案服务商，并协同“而今资本”在不良资产领域形成“不良资产+代建”的新模式。金地集团的代建平台金地管理也与招商建管进行交流，旨在促进品牌价值创新升级。而旭辉建管则与中天建设集团签署战略合作协议，共同拓展代建业务。
在代建赛道竞争加剧的背景下，龙湖龙智造的新任CEO顾修铭将如何带领团队应对挑战，实现更高水平的发展，成为市场关注的焦点。同时，宋海林在龙智造所积累的经验和优势，能否在龙湖智创生活得到进一步发挥，也将对龙湖集团的未来发展产生重要影响。
龙湖集团对于旗下各业务板块的人事调整，也体现了其在内部管理上的灵活性和前瞻性。通过不断优化人才配置，龙湖旨在提升各业务板块的竞争力和盈利能力，为集团的长期发展奠定坚实基础。
